期货配资的风控8月深圳租金结构性回落 龙岗吸引2成多租客

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【8月深圳租金结构性回落 龙岗吸引2成多租客】毕业季尾声租赁需求有所减少期货配资的风控,深圳全市租金亦由于龙岗区成交占比增加,期货配资的风控出现结构性下降。(证券时报网)

毕业季尾声租赁需求有所减少,深圳全市租金亦由于龙岗区成交占比增加,出现结构性下降。根据深圳链家研究院数据显示,8月深圳平均租金为67.9元/㎡,环比小幅下降1.2%,套均租金为4845元/月,环比下降1.9%。

根据深圳链家成交系统数据统计,8月深圳全市平均租金为67.9元/㎡,环比下降1.2%,同比增长2.5%;套均租金为4845元/月,环比下降1.9%,同比下降4.2%。整体来看,1月租金处于峰值,随后租金持续回落至持平,在7月出现小幅增长,8月再次小幅回落。

据悉,8月关外的龙岗区由于租金相对偏低,更受到租客青睐,占比亦有明显的增加,在较大程度上拉低全市的平均租金。其中,一些毕业生由于收入相对有限,也会选择在关外的区域的地铁沿线租房。

期货配资的风控各区平均租金方面,南山超过福田成为深圳全市最高,为85.2元/㎡,环比上涨4.5%,涨幅亦居首位;福田为83.4元/㎡,宝安为57.7元/㎡,两区租金较7月基本持平;龙华、龙岗、罗湖环比分别下降6.8%,3.4%,1.3%,不过龙华租金同比(2015年8月)上涨了18.6%;盐田由于成交基数较小,租金波动性比较大。

根据深圳链家成交系统数据统计,8月租赁成交量环比下降13.9%。主要是7月份毕业生租房需求被集中释放,8月中旬后租房需求有所减少。

各区域方面,除盐田区上涨外(成交基数小,具有较大的偶然性),其余区域环比全部下降。其中,宝安、南山跌幅超过20%,福田、龙华跌幅超过10%,罗湖环比下降8.2%;龙岗基本持平,且占比提升至22.0%。整体看,7-8月租房旺季接近尾声,同时值得关注的是,龙岗区由于目前租金是全市最低的区域,也吸引了不少租客前往租房,特别是地铁沿线物业比较受到欢迎。

面积方面,8月租赁(套)平均为71.4㎡,较7月减少0.6㎡,各面积区间比较稳定,其中60㎡以下占40.6%,较7月增加0.8%。总价方面,4000元以下占44.8%,增加2.4%;其中3000元以下占22.5%,增加2.1%。整体来看,60㎡小户型占比超4成,4000元以下各区间成交占比亦均有增加,这也造成全市套均租金出现下降。

后市预测方面,深圳链家研究院相关负责人接受证券时报记者采访时表示,成交量方面,随着“毕业季”租房旺季结束,同时租赁市场也会进入到传统的淡季,预计9月租房需求将继续回落。而租金方面,租赁成交总体还是维持在高位,一些低租金物业被消化,且经过上半年的调整后,预计未来租金还是维持相对稳定的状态。